在希腊买房前需要了解的注意事项，一点都不能少！

过去几年期间，希腊因其自然美景、温和气候、地理位置、大幅下跌的房价等等原因已成为一个有利的投资目的地。来自世界各地的投资者现在正将希腊视为新的“热门”投资目的地，并以优惠的价格购买房产，并从众多房产中获益。许多人用自身和其他人的身份购买，目的是获得身份或者出租获得收益。前往希腊购买房产前，了解一些必要的注意事项，将能够完成购房流程，享受福利待遇！

一、利好的希腊房产

人们购买希腊房产，获得希腊房产的永久业权。希腊是一个受法治管辖的欧盟成员国，是欧元区成员国，享有分享共同货币所带来的众多利好之处，而不会出现货币贬值或通货膨胀波动的风险。海外人士前往希腊购买的房产，有关房地产购置和所有权的法律由“希腊宪法”和“民法典”规定。

二、享有希腊房产所有权

购买希腊房产的申请者将享受希腊房产的所有权，希腊的房地产业主可能拥有不同的权利，了解这些权利对于海外人士享受希腊房产所有权有重要意义！

1、享有房地产权利

购房人士在完成房产交易后，将会享有房产的完全所有权、使用权等方面的权利，买方必须确定卖方在每笔交易中转让的权利，以确保房地产的价值反映在销售所带来的权利中。

2、购买希腊房产的方式

海外人士在希腊有各种获取房地产的方式。对于投资者而言，这些主要涉及以下两点：

• ①按合同取得

  买方和卖方出现在公证人面前并签署契约，该契约随后在当地的土地登记处登记；

• ②公开拍卖方式

  截至2019年，希腊国家进行了电子拍卖。希腊人和外国人（无论是自然人还是法人）都可以在线订阅。该程序向公众开放，所提供的物业可通过每周期刊轻松获取。

三、购买希腊房地产流程

人们在选择好要购买的房产外，完成签发税号、财产调查、缴纳印花税、完成收购合同以及登记财产等一系列的过程！

1、进行必要的法律检索

在选择所要购买的财产后，购房人士任命律师进行房产必要的法律检索。标题检索在土地注册处进行，并确保有关资产确实属于卖方，并且没有任何产权负担（例如抵押、留置权、取消抵押品赎回权等）。律师还会检查资产的适用性，以及该资产是否位于禁止或限制适用的区域。

2、签发房产税号

希腊国家要求每个交易方（自然人或法人实体）在获得房地产之前都有其独特的税号。

3、房产技术调查

在整个房产交易过程中，房产技术调查不是一个强制性阶段，但强烈建议。因为可能会出现相关问题，从而导致销售无效或投资不足或者结构性问题。 

4、印花税

在购房之时，除了相关的房产费用，还需要缴纳印花税，这占交易价值的3％。

5、完成房产交易

在公证人面前完成收购过程，买房获得房产的所有权，这是拥有该物业的首先步。

6、所有权契约的登记在当地土地登记处进行，是相对的所有权证明。

7、在线向税务机关登记财产。

四、希腊房税收

购买希腊的房产后，人们除了会获得房产的权利外，还会获得希腊房地产的所有权、基于房租等财产的税收等等。

• 1、希腊房地产的所有权须缴纳年度税（ENFIA），该税是根据每个房产的价值并结合其投资组合中可能拥有的资产的总价值计算的。目前，年度税收分五期支付，适用于所有类型的房地产资产，这种税适用于自然人和法人实体，无论他们是否居住在希腊或者在希腊注册。

• 2、基于财产的收入（短期或长期租赁，Airbnb，长期租赁等）需要纳税。从租金收入中受益的自然人按不同的税率征税（根据产生的收入金额确定门槛）。拥有房地产资产的法人实体的税率不同，因为租金收入被视为收入，并须缴纳一定比例的公司税。

有意于在希腊购房的人士，了解利好的希腊房产及其所有权、购房流程、基本税收等等方面，将能顺利购买希腊房产，获得租金、投资等收益，并持有移民绿卡，享受福利待遇！

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