2024年希腊购房过户政策将出现新的变动？

在2023年8月，希腊开启了双政并行时代，25/50万欧的房产在希腊市场持续繁荣。为加快房产过户速度，希腊政府或将取消现行的未缴纳房产税证明制度，并使用电子档案。2024 年希腊购房政策会出现哪些方面新的变动？眼下是否是进行希腊购房投资的好时机呢？

一、希腊房产过户将有新变化

据希腊媒体报道，希腊全新税收法律草案《遏制逃税措施》预计将通过议会并实施，该法案中对房产过户进行了重大调整。

报道称，为加快过户速度，将取消现行的未缴纳房产税证明制度，并使用电子档案。根据该法案，一旦进行转让，土地登记处就会立刻告知市政当局，市政当局则会检查是否存在TAP债务。

此外，文件收集工作将由公证员负责，公证员将根据当事人的授权起草财产转让合同。

因此，从2024年开始，希腊公证员将通过国家gov.gr网站上的电子转让平台收集文件。

具体过户措施如下：

1. 公证人提交新的买卖申请；
2. 卖方选择要转让的房产；
3. 买方接受邀请并授权公证人；
4. 创建电子买卖档案；
5. 公证人收集必要文件；
6. 支付转让税并起草公证书；
7. 在电子买卖档案中提供公证书；
8. 公证人在土地登记处登记公证书。

*仅供参考，具体以官方全新公布政策信息为准

二、希腊央行发布房产Q3数据

近日，希腊央行发布第三季度房产数据，希腊房产市场依旧涨势喜人！雅典公寓价格同比增长12.0%。

• 希腊全国公寓价格的年变化率为11.9%；
• 按楼龄划分，新公寓的价格年变化率为11.6%，旧公寓的价格年变化率为12.2%；
• 按地区划分，雅典的公寓价格年变化率为12.0%，塞萨洛尼基为15.4%，其他城市为12.8%，希腊其他地区为9.5%。

1、根据现有临时数据

预计2023年第三季度公寓价格(名义价格)较2022年同期平均上涨11.9%。2022年，公寓价格涨幅为年均增长率为11.9%（修订后的数字），而2021年增长率为7.6%。

2、更具体地说

与2022年同期相比，2023年第三季度新公寓(即房龄不超过5 年)的价格上涨了11.6%，旧公寓(即房龄超过5年的)价格上涨了12.2%。

根据修订后的数据，2022年新公寓价格年均涨幅为12.4%，2021年为8.2%，而旧公寓的价格在2022年上涨了11.5%，而2021年上涨了7.2%。

3、按区域数据分析来看

2023年第三季度，雅典公寓价格同比上涨12.0%，塞萨洛尼基上涨15.4%，其他大城市上涨12.8%，希腊其他地区上涨9.5%。

2022年全年，上述地区价格平均分别上涨13.9%、12.6%、10.9%和8.2%（修订数据）。较后，对于全国所有城市地区，2023年第三季度公寓价格较2022年第三季度平均上涨12.1%，而2022年年增长率为12.3%（修订后的数据）。

三、或将调整黄金签证

希腊作为欧盟、申根国，其黄金签证的身份一直以来都备受环球投资者的青睐，尤其是中国投资者。在希腊黄金签证的申请来源国中，中国占据首先。

希腊黄金签的爆发基于同类型项目的投资金额以及关停，更重要的一点是，环球国际形势的紧张：战争以及风险意识的加强。

人们迫切需要一张“说走就走”的船票来为自己保身：爱尔兰投资关停、葡萄牙购房黄金签关停，随之而来的是摇摇欲坠的塞浦路斯永居、西班牙黄金居留签，而希腊，也迎来了它的变政。

在希腊首都雅典所在的北部、中部和南部部分区域以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼需通过购买50万欧以上房产获得“希腊黄金居留许可”

据希腊财经网站报道，希腊政府正在考虑对“黄金签证”的发放制度进行调整，老旧建筑修复或成新热点！引发了不少投资人的担忧，到目前为止，除了米佐塔基斯在采访中透露的信息外，希腊当局尚未正式公布将对“黄金签证”作出具体调整的相关细则。

今年欧洲的各移民项目均发生了变化，欧盟更是提案，将在2025年全部关闭所有的购房移民计划，至此将会结束购房黄金签证时代。如果你有储备欧盟身份的需求，现在就应该开始着手准备起来了！我们鼓励您在空闲时机与洲际移民的在线顾问取得联系，获取更多关于希腊购房移民的资讯。

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