希腊政府或将再度提高未涨价地区购房投资门槛

希腊《每日报》发布消息称，目前希腊部分地区“黄金签证”投资额依然保持25万欧元，但希腊政府或将再度提高这些地区“黄金签证”投资门槛。

上周，希腊国家经济和财政部长哈齐达基斯也佐证了“黄金签证”有意涨价。他在有关“黄金签证”计划的会议上说，当局将提高门槛以吸引更多实质性投资，但已上市的房产将获得豁免。

一、现行政策 - 25万欧/50万欧并行

上次涨价在2023年8月1日实施：希腊部分地区投资门槛从25万欧元涨价至50万欧元。目前，希腊“黄金签证”政策是：实行25/50万欧元并行的双政策。

雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等区域涨价至50万欧元，且只能投资一套房产。其他地区依然保持25万欧元，可投资多套房产。

二、申请现状 - 比港挤爆了

去年以来，大家寻求欧洲购房移民时，会发现英国、爱尔兰、葡萄牙都先后取消了“黄金签证”，所以，购房移民只剩希腊值得办理。

然而，希腊已经涨价了，想要在原本的热门区域买房，如今要花50万欧元。而购房移民的首要任务是拿身份，其次才是房产投资行为。所以，低价拿身份，才符合投资者的心理预期。这也是为什么在涨价后，大部分投资者依然紧着25万欧元的投资门槛购房拿身份。当然，如今他们还能够在25万欧元的区域买房，是因为还有得选。

刚才提到，购房移民较重要的一点是身份办理，而拿身份需要依托可靠的房产，也就是说，房产没问题，身份才能没问题。什么样的房产是可靠的？肯定是产权明晰的现房或者准现房，毕竟所见即所得嘛。

所以，为了确保拿身份，我们不会去买期房。因为期房有交付时间不确定、烂尾、交付标准降低等各种问题，一旦购买的房产有问题，那势必会影响绿卡，出现“财卡”两空的风险。

目前，在25万欧元区域里，大部分地方只能买到期房，而在比港这个地方，还有准现房出售。并且，比港地理位置非常好，靠近雅典市中心，因此被认为是“漏网之鱼”。所以，去年新政实施后的投资者，基本上都蜂拥到比港买房，这也导致比港不断传出涨价风声。

三、未来发展 - 涨价+关停

目前，除了比港等25万区域传出涨价的消息，还有一个消息是2025年之前希腊黄金签证要被废除。

这个说法源自2022年欧盟通过的一份倡议：呼吁欧盟成员国在2025年前，通过逐步淘汰的方式，取消所有“黄金签证”计划。

我们试着按照欧盟2025年废除黄金签证的节点倒推，我们发现目前希腊黄金签证留给投资者上车的时间不多了。

首先，2025年全面关停，可能以过户作为节点，也可能以收到批准函作为节点，如果以过户为节点，那么2024年或许还可以冲一冲，而如果以收到批准函为节点，那么现在就要开始办理。

第二，希腊购房移民正常办理大概需要1年左右，但是由于突发事件频发，投资者的办理进度正在变慢。希腊每年都有几次罢工，较近一次是11月27日律师协会带上了公证处一起罢工。

投资移民申请材料由律师递交，所以律师罢工直接导致投资者的申请递交速度变慢。而公证处罢工，则导致房产过户变慢，因为土地登记、银行和政府案件、预先通知和证词，以及土地登记电子平台以及与外国人相关的平台都将不会运营。

随后又是圣诞节，希腊已经从12月20日开始休假，直至1月上旬才返工。或许您认为2025年距今尚有1年之久，实际上时间并不如您想象得那样充分。所以如果您有考虑申请希腊黄金签证的打算，我吗鼓励您在空闲时间与洲际移民的在线顾问取得联系。

由于移民政策的时效性和变动性较大，建议您及时联系洲际移民顾问以获取全新的政策信息，避免错过利好政策。您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。