黄金签证大变天，移民欧洲还有希腊这最后的机会！

较近几天希腊移民要涨价到80万欧元的消息传得沸沸扬扬，2024年欧洲移民继续呈现动荡不定模式。欧盟屡次呼吁终止欧洲的“黄金投资入籍”，更有消息传出预计将在2025年关停全部黄金公民身份项目。欧洲的黄金签证正在大变天的阶段，移民欧洲还有哪些机会可以考虑？

一、欧洲黄金签证的现状分析

欧洲的黄金签证，直白地来说就是完成规定投资即可获得绿卡。

2012年，葡萄牙率先推出“黄金签证”，欧洲多个国家包括西班牙、希腊、塞浦路斯、马耳他、爱尔兰等国陆续建立了黄金签证计划，非欧盟公民可以通过投资房地产、多种资本投资等方式获得居留身份。

“黄金签证”进入市场后，受到了大量中国有钱人的青睐。截至2023年，几大热门国家申请来源国首先全部是中国：

• 爱尔兰，获批中国人数占总人数94%；
• 马耳他，获批中国人数占总人数87%；
• 希腊，获批中国人数占总人数60.9%；
• 葡萄牙，获批中国人数占总人数43%；
• 西班牙，获批中国人数至少占总人数50%。

较近几年，多个国家已经开始对“黄金签证”和“黄金投资入籍”动手了。

• 2020年11月，塞浦路斯终止投资入籍计划；
• 2022年1月，葡萄牙限制核心区域购房；
• 2022年3月，拉脱维亚关闭黄金签证；
• 2022年4月，保加利亚取消投资入籍项目；
• 2023年2月，爱尔兰宣布关停投资移民项目；
• 2023年5月，塞浦路斯提高黄金签证申请门槛；
• 2023年8月，希腊核心区域购房移民门槛翻倍涨至50万欧；
• 2023年10月，葡萄牙关闭购房移民通道；
• 2024年2月，希腊宣布部分地区购房移民门槛将再上涨到50万欧或80万欧。

虽然政策在慢慢收紧，但却没有彻底关上大门，欧洲还有一个优质项目仍有投资机会，那就是希腊黄金签证。

二、希腊黄金签证25万欧的末班车

希腊黄金签证是整个欧洲较具性价比的移民项目，投资模式非常直接简单，较低25万欧元购房即可获绿卡，被称为欧洲投资移民“入门级”的项目。

不过希腊的涨价趋势是停不下来了，继去年8月雅典市中心等热门区域涨价到50万欧以后，今年2月希腊总理再次呼吁提高购房移民门槛。其中包括了希腊热门区域、一带一路典范项目所在区域比雷埃夫斯港等目前仍执行25万欧元的区域。

未来希腊购房移民将会执行三轨并行的政策：

1. 主‮区城‬门槛‮涨将‬价至80万欧；
2. 比港/佩‮斯里‬特‮涨里‬价至50万欧；
3. 低密度、偏‮地远‬区仍然维持25万欧。

熟悉希腊投资移民的人都多少都了解，希腊的“黄金签证”计划为希腊注入了非常可观的资金，但确实也给本国人在租房和购买房产上带来了巨大的压力。截止到2023年12月31日，希腊累计向41,142位申请者发放黄金居留，全年增长30%！申请量较2022年暴涨81%！签发永居卡数据增长101%！

希腊黄金签证永居卡获批数TOP10的国家中，中国籍申请人继续蝉联首先宝座，占比60.9%，英国投资者占比排名升至TOP5，美国投资者占比排名TOP8。即使2023年8月双政策并行落地，之后的四个月里，还有约2,866人递交了黄金签证申请，较2022年同期相比增长了65%。

在过去三年里，各国的投资者们通过“黄金签证”计划向希腊注入了总计26亿欧元的资金。在此期间，大约1.5万份申请获得批准，并为3.1万名外国投资者及其家庭成员在希腊居住和自由出入申根区国家创造了机会。由于对房地产的高需求以及随之而来的价格持续走高，导致了希腊本国人的住房短缺问题。

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