旅游业全面恢复，西班牙房价上涨，租房越来越难（gui）

西班牙旅游业全面恢复根据西班牙国家统计局相关数据，2023年7月，西班牙的国际旅游人数突破了1010万人次。7月成为西班牙历史上国际旅游人数较多的月份。据悉，与西班牙国际旅游的历史较好成绩——2019年7月相比，今年7月，国际旅游人数增长了2.6%，比2022年同期增长了11.4%。疫情状态的结束和国外游客的增加，促使西班牙餐饮业、酒店业巨幅增长，营业额破历史纪录。今年七月，以阿利坎特的 SERAWA Moraira酒店为例，入住率接近90%，比去年同期高出5%。酒店负责人卡罗琳娜•奥利瓦(Carolina Oliva)表示，8月份80%的客房都被预订了。在桑坦德的NH连锁酒店担任经理的玛丽皮•奥南迪亚(Maripi Onandia)也注意到需求有所增加。她说，虽然房价上涨了，但他们预计8月份的入住率仍将超过90%。根据西班牙国家统计局的数据，到目前为止，酒店或类似住宿的价格上涨了近30%，但需求并没有减少。中国游客数量激增，在西人均消费超过英、法、德等国家。西班牙政府发布的一则关于该国旅游业复苏的公告显示，2023年首先季度，来自中国的国际游客数量同比增长420%，游客消费同比增长592%。人均消费达到3106.3欧元，是法国游客人均消费的四倍之多。西班牙工业贸易与旅游大臣戈麦斯在接受当地媒体采访时表示：“今年上半年，共有135715名中国游客来西旅游，消费金额超过4亿欧元。亚洲市场的复苏，尤其是中国游客的增加，对西班牙旅游业来说是不可多得的好消息。”中国游客不仅在消费能力方面给西班牙留下了深刻印象，与欧洲诸多国家相比，更为优秀的消费手段也使得当地旅游产业开始适应中国游客更为青睐的移动支付手段。西班牙定制旅游公司ChineSpain创始人洛伦佐•帕洛马雷斯(Lorenzo Palomares)在接受一家媒体采访时坦言道，中国游客在支付方面的“数字化程度”相当高。第二季度西班牙房价上涨3.6%根据国家统计局 (INE) 房价指数 (IPV) 的数据，与 2022年同期相比，西班牙第二季度房价上涨3.6% ，主要是受新建建筑的推动。数据显示，新建筑涨幅超过去年的大区是：瓦伦西亚(8.6%)、加泰罗尼亚(7.8%)和马德里(7.7%)。就二手房而言，第二季度二手房价格较2022年同期上涨2.9%，总体来看，到目前为止，西班牙房价仍保持上涨，早购房早享受。西班牙大多数自治区和几乎所有省会城市，租赁市场继续保持历史较高水平。再纵观2012年以来工资和房租的演变，我们发现过去10年工资上涨了3.4%(过去5年上涨了4.6%)，而租赁住房价格上涨了51.4%(过去5年上涨了35.3%)。数据统计截止今年7月，有16个自治区超过了历史较高租金价格，并且趋势还在持续上升。有的自治区比2007年泡沫时期的价格高出30%-60%，且还在大幅持续上升。造成这一增长的原因包括租赁需求恢复得非常之快，以及供应量和租赁存量的减少，供需之间的差距更加突出，导致租赁住房的价格大幅上涨。西班牙房产市场在时代洪流里，经过了一轮又一轮的冲刷，依旧还被外界一致看好，确实是块投资宝地!当需求增加时，价格也会随之上涨，西班牙合租公寓的供应量猛增34%，合租公寓的租金上涨了3%。对很多大学生来说，租到一间“完善”的房间，似乎成为不可能完成的任务。西班牙媒体用“饥饿游戏”描述西班牙大学生们找不到住处的困境。在马德里和巴塞罗那等大城市，大多数学生租一间房间需支付500至600欧，有的条件好点的房间，比如有个单独的洗手间或者连接露台，价格则更高。根据Fotocasa的数据，今年第二季度，首都马德里房租的平均涨幅为3.9%。其中，Puente de Vallecas(9.3%)、Latina(14.57%)和Chamberí(8.3%)的租金涨幅较大。从整个西班牙来看，西班牙一线城市每年吸引着一批又一批学生到此定居，马德里和巴塞罗那是学生住房需求量较大的城市之一，找房子的学生人数每年都在增加，房价也在不停上涨。西班牙房产市场的门户网站Fotocasa 的研究主任玛丽亚•马托斯 (María Matos) 说：“现在的情况是公寓供应稀缺，新出来一套几天就被被租出去。想要租房子的人排队，如果首先个说不，第二个或第三个马上就顶上。”西班牙房地产一直广受环球各地投资者的青睐，在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，还可以出租盈利，投资者全家还可以拿到当地的居留签证，畅行申根27国，让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、优异的教育等附加值!由于移民政策的时效性和变动性较大，建议您及时联系洲际移民顾问以获取全新的政策信息，避免错过利好政策。您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

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