欧洲议会再提取消投资入籍和黄金签证计划，确定五大政策选项

洲际移民讯：近日，欧洲议会研究服务中心——欧洲议会下面旨在为欧洲议员提供客观分析和背景材料的内部研究机构——上周发布了长达159页的欧盟投资入籍计划项目研究报告，该报告的目的是研究“欧盟应对投资移民项目的法律基础”。欧洲议会研究服务中心对欧盟可能针对投资移民项目的行动确定了五大政策选项：

政策选项一：逐步清退投资入籍计划/投资居留计划。这个政策选项旨在考虑逐步清退投资入籍计划/投资居留计划。

政策选项二：对投资入籍计划/投资居留计划征税。这个政策选项旨在通过税收去规范投资入籍计划和投资居留计划，维护联盟条约里规定的基本权利和法治。税收可以对这些项目的负面影响做出‘赔偿’。

政策选项三：规范和保护投资入籍计划/投资居留计划。这个政策选项旨在规范保护投资入籍计划/投资居留计划，要求成员国出台措施提高透明度，在欧盟层面进行审计。这些投资移民项目将在4个方面受到监管。

1. 规范服务提供商的价值链；

2. 规范批准量和批准流程（比如，设立年度批准配额，强化对申请人的尽职调查，强化税务透明措施）；

3. 规范各项目的投资和资金流动（符合反洗钱要求）；

4. 项目成立或者修正时需要和欧盟通报以及协商。这个政策选项是较复杂的。

政策选项四：出台针对投资入籍计划/投资居留计划的较低实际居住要求，修正长期居留指令。

政策选项五：对第三国投资入籍计划的投资者入境欧盟进行规范。这个政策选项不同于前4个选项，这个选项和欧盟对外关系紧密相关。措施包括：

1. 对欧盟候选国投资入籍计划的投资者入境欧盟进行规范；

2. 对与欧盟有免签协定的第三国的投资入籍计划的投资者入境欧盟进行规范。

基本上，欧盟每过一阵子就要对黄金签证发难。具体届时又会出台什么规范政策还是得拭目以待。但是不管怎样，对于有投资移民需求的人，还是建议早入手比较好。

另一方面，希腊房产市场复苏正式走上正轨了，但是完全是被希腊本国人抬起了房价。目前希腊的住宅房地产市场已进入新的增长周期，其主要特点是希腊本国人回归交易。

房地产专家报告称，无论是新建住宅还是旧房，需求都在高速增长。可以肯定的是，在经历了十多年的低交易量和被外国投资者的主导之后，希腊人正在更积极地进入这一交易框架。

房地产专业人士表示，希腊本地人的购买兴趣重点集中在楼龄15年左右的房产。对阿提卡的兴趣主要集中在北部和南部郊区，价格在25万至50万欧元之间。显然，这些资产不在大多数领薪工人的考虑范围内，而主要买家来自于自由职业者，如医生和律师、自营职业者和企业家等。

大部分中产及以下的买家则做出了更实惠的选择。他们将目光投向了房价较低地区的老房子和小户型。这部分人群通常能够负担的房价在10万-15万欧元区间，因为他们必须从个人资金中拿出至少30%的资金用于首付（其余部分由银行贷款）。因此，他们的选择通常是至少20年楼龄的房产，位于更为中心的地区，并且房产翻新和能源升级的前景对于提高新业主的生活质量至关重要。

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